Renegociación del tipo de interés bonificado de los préstamos vivienda

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Cómo conseguir la renegociación del tipo de interés de un préstamo hipotecario bonificado.

Temas

Descripción

La renegociación del tipo de interés de un préstamo hipotecario bonificado permite reducir el coste del préstamo actual (renegociación de un tipo fijo a un tipo fijo o de un tipo variable a un tipo variable) o asegurar el coste del préstamo (renegociación mediante la conversión del tipo variable en tipo fijo).

Las normas que permiten renegociar el tipo de interés son las siguientes:

	Renegociación de variable a fijo	Renegociación de fijo a fijo variable a variable
Hipotecas Ley Foral 21/1992	Ley Foral 21/1992 Artículo 58 apartado 5b	Ley Foral 16/2008 Artículo 45 apartado 4 2ª frase
Hipotecas Plan plan extraordinario 2006-2007 (Ley Foral 20/2005 Artículo 58)	Ley Foral 16/2008 Artículo 45 apartado 5	Ley Foral 16/2008 Artículo 45 apartado 4 2ª frase
Hipotecas Plan Extraordinario 2008 (LP 23/2007 Art. 53)	Ley Foral 16/2008 Artículo 45 apartado 5	Convenio Extraordinario plan extraordinario 2008 Artículo 14 apartado 1
Hipotecas Ley Foral 2/2009 Artículo 30 apartado 4 (ahorro vivienda)	Ley Foral 21/1992 Artículo 58 apartado 5b	Ley Foral 16/2008 Artículo 45 apartado 4 2ª frase
Hipotecas Plan Extraordinario 2010 (Ley Foral 19/2009 Artículo 59)	Ley Foral 21/1992 Artículo 58 apartado 5b	Convenio Extraordinario plan extraordinario 2010 Artículo 15 apartado 1
Hipotecas Plan de vivienda 2015-2018 (Ley Foral 1/2014 artículo 54)	Ley Foral 21/1992 Artículo 58 apartado 5 ter	acuerdo Extraordinario plan extraordinario 2010 Artículo 15 apartado 1

A quién está dirigido

La renegociación del tipo de interés se aplica a los préstamos hipotecarios bonificados que se benefician de las facilidades previstas por:

Ley Foral 13 de noviembre de 1992 nº 21;
Ley Foral 29 de diciembre de 2005 nº 20, artículo 58 (Plan Extraordinario 2006-2007);
Ley Foral 21 de diciembre de 2007 nº 23, artículo 53 (Plan Extraordinario 2008);
Ley Foral 28 de marzo de 2009 nº 2, artículo 30, apartado 4 (Ahorro de vivienda);
Ley Foral 28 de diciembre de 2009 nº 19, artículo 59 (Plan Extraordinario 2010);
Ley Foral 22 de abril de 2014 nº 1, artículo 54, apartado 1 (Plan de Vivienda 2015-2018).

La legislación de referencia se indica en el contrato de préstamo.

Procedimiento

El prestatario, por iniciativa propia, puede solicitar al banco prestamista que renegocie el tipo de interés del préstamo hipotecario bonificado.

Para más información, póngase en contacto con

la Comunità di valle/Territorio Val d'Adige a la que se presentó la solicitud original de subvención pública para la adquisición, construcción, renovación y compra/renovación de la vivienda principal
el Servicio de Política de Vivienda de la Provincia Autónoma de Trento para los socios de cooperativas de vivienda (a excepción de los préstamos a cooperativas contemplados en la Ley Provincial nº 1, artículo 54, apartado 1, de 22 de abril de 2014, para los que es necesario solicitarlos a la correspondiente Comunità di valle).

Casos particulares

En caso de renegociación del tipo de interés de un préstamo acogido a las facilidades previstas en la Norma Foral nº 21, de 13 de noviembre de 1992, o en la Norma Foral nº 20, de 29 de diciembre de 2005 (Plan Extraordinario 2006-2007), el tipo de interés que podrá aplicar la entidad bancaria no podrá ser superior al tipo de referencia determinado por el Ministerio de Hacienda para las operaciones de crédito subvencionado al sector de la vivienda, salvo autorización expresa del Gerente de la Dirección Provincial de Vivienda, teniendo en cuenta las condiciones de mercado.