Aktualisierung der Daten des Gebäudekatasters (Docfa)

Die Errichtung neuer Gebäude und Änderungen des Zustands bestehender Gebäude müssen im Grundbuch eingetragen werden.

Eigentümer von dinglichen Rechten an Gebäuden, die durch Errichtung, Umbau (Wiederaufbau ex novo, Erweiterungen, Zusammenlegung, Teilung, Nutzungsänderung, Neuaufteilung der Innenräume, Änderung der materiellen Anteile usw.) oder Abriss eine Veränderung erfahren haben, müssen einen Antrag auf Katasteraktualisierung stellen, der mit der Software DOCFA ( Einzelheiten unter https://www.provincia.tn.it/News/Docfa ) von einem qualifizierten Techniker erstellt wurde.

Von der Eintragungspflicht ausgenommen sind

• freistehende Gebäude mit einer überdachten Fläche von weniger als 8 Quadratmetern, sofern sie kein Zubehör für gewöhnliche Wohneinheiten darstellen;
• Gewächshäuser, die für den Anbau und den Schutz von Pflanzen auf natürlichem Boden ohne ständige Abdeckung verwendet werden
• Aquakulturbecken oder Vorratsbehälter für die Bewässerung von Grundstücken, sofern es sich nicht um Zubehör für gewöhnliche Gebäudeeinheiten handelt;
• isolierte Artefakte ohne Dach;
• Vordächer, Schweineställe, Hühnerställe, Dungkästen, Brunnen und dergleichen mit einer Nutzhöhe von weniger als 1,80 m, sofern sie einen Rauminhalt von weniger als 150 Kubikmetern haben, nur wenn sie kein Zubehör für gewöhnliche Gebäudeeinheiten darstellen
• unsichere Gegenstände ohne Fundament, die nicht dauerhaft mit dem Boden verbunden sind;

Die Kategorie der Gebäudeeinheit wird auf der Grundlage des allgemeinen Rahmens der Kategorien zugewiesen.

Die Frist für die Einreichung beträgt 30 Tage ab dem Datum des Nießbrauchs infolge von Bauarbeiten, der Eröffnung der Erbfolge beim Finanzamt, im Todesfall oder der Inbesitznahme einer Immobilie infolge von Urkunden.

Die für jede Eigentumseinheit berechneten Gebühren sind für jede Erklärung fällig, die innerhalb von 60 Tagen nach der Mitteilung über die Nichteintragbarkeit ein zweites Mal ohne Zahlung weiterer Gebühren wiederholt werden kann.

Bei verspäteter Einreichung werden Sanktionen gemäß den geltenden Vorschriften verhängt.

Der Antrag auf Aktualisierung kann von mindestens einem der Eigentümer der dinglichen Rechte an dem Grundstück gestellt werden.

Die Änderung wird von einem qualifizierten Fachmann vorbereitet, der bei den Berufsverbänden und Hochschulen eingetragen ist (Architekt, Ingenieur, Agrar- und Forstwissenschaftler, Vermessungsingenieur, Bausachverständiger, landwirtschaftlicher Sachverständiger, der sich auf ländliche Gebäude beschränkt, und Agrotechniker).

Der beauftragte Techniker muss nach der Erstellung des Aktualisierungsdokuments mit Hilfe der Software Docfa (die kostenlos heruntergeladen werden kann) dieses zwingend elektronisch über das Portal OPENKat versenden, wie es der Beschluss des Provinzialrats Nr. 339 vom 13. März 2020 und die darauf folgende Bestimmung des Leiters des Grundbuchdienstes Nr. 3 vom 27. März 2020 vorsehen.

Das im Rahmen des Docfa-Programms erstellte Dokument besteht in der Regel aus den folgenden Mustern

• Muster 1N (Teil I und II) für die Meldung von Einheiten, die den Katasterkategorien A - B - C angehören
• Muster D1;
• Modell 2N (Teil I und II) für die Anmeldung von Einheiten, die zu den Katasterkategorien D - E gehören, mit der Verpflichtung, die geschätzten Elemente anzumelden;
• planimetrische Ausarbeitung (obligatorisch, wenn ein Gebäude mit mindestens zwei Einheiten vorhanden ist);
• Grundrisse.

Der Erklärung/Meldung können allgemeine zusätzliche Anlagen wie Materialaufteilungspläne, Fotodokumentation oder besondere Formulare beigefügt werden.

Die Frist für das Verfahren ist festgelegt auf

• 90 Tage ab dem Datum der Einreichung für die Kategorien A - B - C (Datum bezogen auf die Übermittlung eines Dokuments durch das OPENkat-Portal, das die formale Prüfung bestanden hat und sich im Status "geprüft" befindet)
• 180 Tage ab dem Datum der Einreichung für die Kategorien D - E (Datum bezogen auf die Übermittlung eines Dokuments durch das OPENkat-Portal, das die formale Prüfung bestanden hat und sich im Status "geprüft" befindet)

Ist das Ergebnis positiv, wird die Akte mit der Genehmigungsunterschrift des Leiters des zuständigen Grundbuchamts zurückgeschickt.

Fällt das Ergebnis negativ aus, wird der Grund für die Ablehnung mitgeteilt