Descripción
Persona responsable de la explotación y el mantenimiento
Según los apartados 2 y 8 del artículo 11 del Decreto Presidencial nº 412 de 26 de agosto de 1993, la persona responsable de la explotación y el mantenimiento del sistema de calefacción es el ocupante de la unidad inmobiliaria, ya sea inquilino, arrendatario, propietario o comodatario, o por delegación de este último, la persona encargada del mantenimiento del sistema (por ejemplo, una empresa especializada con la que se haya firmado un contrato).
En el caso de edificios con sistemas de calefacción centralizados, administrados en régimen de propiedad horizontal, las obligaciones y responsabilidades que recaen sobre el propietario deben entenderse referidas a los administradores. En el caso de unidades de edificios equipadas con sistemas de calefacción centralizada, la figura del ocupante, en cualquier calidad, de la propia unidad de edificio sustituye, mientras dure la ocupación, a la figura del propietario en las obligaciones y responsabilidades conexas limitadas al funcionamiento y mantenimiento del sistema y a las inspecciones periódicas previstas.
Si el responsable de la operación y mantenimiento de la instalación no dispone de los requisitos necesarios o no desea prestarlo directamente, deberá encomendar las operaciones de mantenimiento a personas cualificadas para el mantenimiento extraordinario de instalaciones térmicas.
Mantenimiento de la instalación y control de la eficiencia energética
Las operaciones de control y el eventual mantenimiento de la instalación deberán ser efectuados, tal y como prevé el artículo 7 del Decreto Presidencial nº 74 de 16 de abril de 2013, por empresas cualificadas en virtud del Decreto nº 37 del Ministro de Desarrollo Económico de 22 de enero de 2008, respetando las prescripciones y con la frecuencia contenida en las instrucciones técnicas de uso y mantenimiento puestas a disposición por la empresa instaladora de la instalación en virtud de la normativa vigente.
Si la empresa instaladora no ha facilitado sus propias instrucciones específicas, o éstas ya no están disponibles, las operaciones de control y mantenimiento de los aparatos y dispositivos que forman parte de la instalación de calefacción deberán realizarse de acuerdo con las prescripciones y con la periodicidad contenidas en las instrucciones técnicas del modelo específico elaboradas por el fabricante conforme a la normativa vigente.
Según lo previsto en el artículo 8 del Decreto Presidencial nº 74, de 16 de abril de 2013, durante las operaciones de control y mantenimiento a que se refiere el artículo 7 en las instalaciones de climatización invernal con una potencia térmica efectiva nominal superior a 10 kW y en las instalaciones de climatización estival con una potencia térmica efectiva nominal superior a 12 kW, se efectúa un control de eficiencia energética en
- el subsistema de generación, tal como se define en el anexo A del decreto legislativo
- la comprobación de la presencia y funcionalidad de los sistemas centrales y locales de control de la temperatura en los locales climatizados
- la comprobación de la presencia y funcionalidad de los sistemas de tratamiento de agua, en su caso.
Los resultados de las comprobaciones deben consignarse en el cuaderno de la instalación de aire acondicionado y formar parte integrante de la documentación que debe conservarse junto con la instalación y mostrarse al personal provincial en caso de inspección. Los facsímiles de la documentación de los Informes de Comprobación de Eficiencia Energética están disponibles en la web ministerial, así como el cuadernillo del sistema del que también informamos de la versión provincial personalizada gráficamente como documento adjunto.
Ejemplo de mantenimiento realizado en marzo de 2012 en una caldera de gas metano instalada en octubre de 2010.
- Interior de la caldera de condensación
- Intercambiador de la caldera
- Detalle de ensuciamiento
- Ensuciamiento encontrado
- Quemador semiesférico limpio
La caldera estaba muy sucia y se aprecian residuos de combustión que se han acumulado en la parte inferior del intercambiador.
Si la caldera no recibe un mantenimiento periódico adecuado, a largo plazo la suciedad y los residuos de combustión reducen la eficiencia del sistema y afectan a su seguridad. Esto va en detrimento del consumo de energía y de la seguridad de las personas. Un sistema con un mantenimiento adecuado reduce el consumo de energía y es más seguro.
Para llevar a cabo un mantenimiento adecuado, el técnico de mantenimiento debe realizar las siguientes operaciones
- desmontar el quemador del cuerpo de la caldera;
- limpiar escrupulosamente el intercambiador, eliminando todas las incrustaciones también en el interior de las distintas partes;
- limpiar el quemador y volver a montarlo;
- limpiar la caldera de polvo y cuerpos extraños tanto en el exterior como en el interior;
- comprobar que no haya fugas en el sistema de aducción de gases;
- hacer la prueba de los gases de combustión con indicación de los parámetros de combustión (incluido el rendimiento);
- comprobar que los parámetros de combustión y el local donde está instalada la caldera cumplen la normativa;
- compruebe visualmente el estado de la chimenea o del conducto de humos;
- comprobar la presión de los vasos de expansión y restablecer la presión de precarga correcta si es necesario;
- compruebe la dureza del agua y la presencia (si es necesario) del sistema de tratamiento de agua caliente sanitaria y del circuito de calefacción;
- rellenar siempre el informe de comprobación de la eficiencia energética al final de las operaciones, independientemente de si se realiza la comprobación de la eficiencia energética (prueba de gases de combustión), que para los sistemas de aire acondicionado de invierno con una potencia térmica útil no superior a 10 kW y los sistemas de aire acondicionado de verano con una potencia térmica útil no superior a 12 kW y para todos aquellos que utilizan fuentes renovables no está prevista.
Rendimientos de las calderas que utilizan combustible gaseoso o líquido
Está disponible en la web del Observatorio de la Energía el TEST INSTRUMENTAL que permite calcular el rendimiento de las calderas que utilizan combustible gaseoso o líquido según el Anexo B del Decreto Presidencial 74 de 16 de abril de 2013.
Quedan excluidas las calderas alimentadas con combustibles sólidos.
El resultado de la prueba de eficiencia instrumental tiene una tolerancia de +/- 2,0, según UNi10389-1. Por lo tanto, para tener en cuenta la incertidumbre en la medición, las lecturas del instrumento deben incrementarse en 2 puntos antes de compararlas con los valores calculados.
