Mise à jour des données du cadastre des bâtiments (Docfa)

La construction de nouveaux bâtiments et les changements de statut des bâtiments existants doivent être déclarés au registre foncier.

Les propriétaires de droits réels sur des bâtiments qui ont subi un changement par suite d'une construction, d'une modification (reconstruction ex novo, agrandissement, fusion, fractionnement, changement d'utilisation, nouvelle distribution des espaces intérieurs, changement des parties matérielles, etc.) ou d'une démolition, sont tenus d'introduire une demande de mise à jour cadastrale préparée avec le logiciel DOCFA (détails sur https://www.provincia.tn.it/News/Docfa ) par un technicien qualifié.

Sont exclus de l'obligation d'enregistrement

• les bâtiments isolés d'une surface couverte inférieure à 8 mètres carrés, uniquement s'ils ne constituent pas des accessoires desservant des unités de propriété ordinaires ;
• les serres utilisées pour la culture et la protection des plantes sur un sol naturel sans couverture permanente
• les réservoirs d'aquaculture ou les réservoirs de stockage pour l'irrigation des terres, uniquement s'ils ne constituent pas des accessoires desservant des unités de construction ordinaires ;
• les objets isolés dépourvus de toit ;
• les auvents, porcheries, poulaillers, fumoirs, puits et autres, d'une hauteur utile inférieure à 1,80 mètre, à condition qu'ils aient un volume inférieur à 150 mètres cubes, uniquement s'ils ne constituent pas des accessoires servant à des unités de construction ordinaires
• les objets précaires, sans fondation, non fixés au sol de façon permanente ;

La catégorie de l'unité de construction est attribuée sur la base du cadre général des catégories.

Le délai de présentation est fixé à 30 jours à compter de la date de l'usufruit par suite de travaux, de l'ouverture de la succession à l'Agence des impôts, en cas de décès ou de la prise de possession d'un bien par suite d'actes.

Les droits calculés pour chaque unité de propriété sont dus pour chaque déclaration, qui peut être répétée une deuxième fois sans paiement d'autres droits, dans les 60 jours suivant l'avis de non-inscriptibilité.

En cas de retard, des pénalités sont appliquées conformément à la réglementation en vigueur.

La demande de mise à jour peut être présentée par au moins un des titulaires de droits réels sur le bien.

La modification est préparée par un technicien qualifié inscrit aux Ordres et Collèges professionnels (architecte, ingénieur, agronome et docteur forestier, géomètre, expert en bâtiment, expert agronome limité aux bâtiments ruraux et agrotechnicien).

Le technicien désigné, après avoir préparé le document de mise à jour, au moyen du logiciel Docfa (téléchargeable gratuitement), doit obligatoirement l'envoyer par voie électronique à travers le portail OPENKat, comme le prévoient la résolution du Conseil provincial n° 339 du 13 mars 2020 et la détermination conséquente du responsable du service du registre foncier n° 3 du 27 mars 2020.

Le document préparé dans le cadre du programme Docfa est généralement composé des modèles suivants

• modèle 1N (partie I et II) pour la déclaration des unités appartenant aux catégories cadastrales A - B - C
• modèle D1 ;
• modèle 2N (partie I et II) pour la déclaration des unités appartenant aux catégories cadastrales D - E avec l'obligation de déclarer les éléments estimés ;
• élaboration planimétrique (obligatoire en présence d'un bâtiment d'au moins deux unités) ;
• les plans d'étage.

Des pièces jointes génériques supplémentaires telles que des plans de répartition des matériaux, des documents photographiques ou des formulaires spéciaux peuvent être ajoutés à la déclaration/notification.

Le délai de la procédure est fixé à

• 90 jours à compter de la date de soumission pour les catégories A - B - C (date correspondant à la transmission, via le portail OPENkat, d'un document ayant fait l'objet d'un contrôle formel et ayant le statut de "vérifié")
• 180 jours à compter de la date de soumission pour les catégories D - E (date de transmission par le portail OPENkat d'un document ayant fait l'objet d'un contrôle formel et ayant le statut "vérifié").

Si le résultat est positif, le dossier est renvoyé avec la signature d'approbation du directeur du bureau du registre foncier compétent.

Si le résultat est négatif, le motif du rejet est communiqué