Aide financière pour les biens immobiliers privés : revitalisation des zones menacées d'abandon

Il s'agit d'une mesure d'incitation visant à redynamiser les centres urbains menacés d'abandon, tels qu'identifiés par le Conseil provincial.

Elle soutient les personnes physiques qui réhabilitent des biens immobiliers sur lesquels elles jouissent, ou jouiront dans les six mois suivant la date de dépôt de la demande, d’un droit réel (propriété ou autre droit réel inscrit au cadastre), et qui les destinent à servir de résidence principale au demandeur ou à être loués à loyer modéré pendant au moins dix ans à compter de la fin des travaux faisant l’objet de la subvention.

Les initiatives éligibles concernent des travaux de rénovation de logements destinés à servir de résidence principale (au demandeur ou au locataire à loyer modéré) ; d’autres travaux de rénovation portant sur les parties extérieures du même bâtiment faisant l’objet des interventions sur le logement peuvent être réalisés simultanément. Elle soutient également l’achat du logement faisant l’objet de la rénovation ou de la réhabilitation, postérieur au 29 avril 2025 et effectué dans les six mois suivant le dépôt de la demande de subvention.

Le montant prévu pour les travaux de rénovation du bien immobilier est égal à :

• 40 % des dépenses éligibles, avec un plafond de 200 000 euros et un plancher de 10 000 euros si le logement fait partie d’un ensemble historique ou d’un ensemble historique de type dispersé
• 35 % des dépenses admissibles, avec un plafond de 200 000 euros et un plancher de 10 000 euros dans tous les autres cas

En cas d’achat du logement faisant l’objet d’une rénovation ou d’une réhabilitation, la subvention est majorée d’un montant égal à 20 % du montant contractuel, hors charges fiscales, dans la limite de 20 000 euros.

Cette initiative n’est pas cumulable avec d’autres subventions pour les mêmes dépenses, conformément aux dispositions en vigueur en matière de cumul des financements au niveau communautaire.

Le demandeur devra identifier les dépenses liées à l’intervention en les répartissant entre les travaux intérieurs et extérieurs, conformément aux types de travaux décrits plus en détail dans les critères. À titre d’exemple non exhaustif, les dépenses éligibles pour les travaux intérieurs (max. 125 000 euros) sont les suivantes : planchers, murs, menuiseries intérieures, installations sanitaires, de chauffage (à l’exclusion des panneaux photovoltaïques), électriques, escaliers intérieurs non communs ; celles relatives aux extérieurs (travaux sur l’ensemble du bâtiment ou sur les façades visibles) sont les suivantes : toiture, maçonnerie, éléments de valeur, escaliers, balcons, revêtements de sol, clôtures.

Les frais techniques sont également éligibles à la subvention, dans la limite de 10 % des dépenses éligibles pour chaque catégorie (intérieurs et extérieurs).

Sont éligibles les dépenses facturées à compter de la date d'approbation des critères.

Pour chaque unité immobilière, il est possible de déposer une seule demande regroupant toutes les unités d’habitation faisant l’objet d’une aide.

En cas de plusieurs logements, pour chaque unité immobilière, un maximum de TROIS logements est éligible, ceux-ci pouvant également être présentés par un seul demandeur.

Les demandes seront évaluées selon leur ordre chronologique d’arrivée. La priorité sera accordée aux biens immobiliers situés dans des quartiers historiques, à ceux destinés à servir de résidence principale, ainsi qu’aux demandeurs âgés de moins de 45 ans à la date de dépôt de la demande.

Pour plus d’informations sur les critères, veuillez consulter la délibération du Conseil provincial n° 592 du 29 avril 2025, disponible dans les documents associés.

Liste des communes concernées par la mesure :

Altavalle
Bleggio Superiore
Bondone
Borgo Chiese
Bresimo
Canal San Bovo
Castel Condino
Castello Tesino
Cinte Tesino
Cis
Dambel
Frassilongo/Garait
Grigno
Livo
Luserna/Lusérn
Mezzano
Novella
Ospedaletto
Peio
Pieve di Bono-Prezzo
Pieve Tesino
Rabbi
Rumo
Sagron Mis
Segonzano
Sover
Terragnolo
Tre Ville (à l'exception des biens immobiliers situés dans la localité de Palù di Madonna di Campiglio, relevant du cadastre RAGOLI II)
Valdaone
Valfloriana
Vallarsa
Vermiglio

Les unités immobilières NE DOIVENT PAS être regroupées en copropriété, elles peuvent compter jusqu'à 8 unités immobilières au maximum et ne doivent pas être classées dans les catégories A1 (demeures de luxe), A8 (villas) et A9 (châteaux et palais).

Dans un délai d’un an à compter de la déclaration de fin des travaux, le cas échéant, ou de l’attestation d’achèvement des travaux, les bénéficiaires de la subvention doivent avoir leur résidence officielle dans l’unité immobilière faisant l’objet de la subvention, ou bien un contrat de location formel à loyer modéré doit avoir été signé à des fins de résidence principale avec une personne éligible.

La destination en résidence principale doit être maintenue pendant au moins dix ans.

La restriction d’affectation est inscrite au registre foncier conformément à l’article 24 quinquies de la loi provinciale n° 3 du 16 juin 2006, dans le respect des dispositions de l’article 2645 quater du Code civil.

N’est pas éligible à la subvention l’acquisition de la propriété ou de tout autre droit réel de jouissance sur les biens immobiliers auprès de parents et alliés jusqu’au premier degré et/ou auprès d’entreprises individuelles ou de sociétés qui leur sont liées.

Il est interdit de cumuler cette aide avec d’autres financements publics, y compris les déductions fiscales, relatifs à la même intervention au cours des dix dernières années.

Elles ne sont pas cumulables avec les interventions qui constituent les dépenses couvertes par un prêt dont les intérêts sont financés au titre de l’appel à projets visé dans la délibération n° 436 du 28/03/2025 (Subvention pour la rénovation et la requalification énergétique – Appel à projets 2025)

Le CUP (Code unique de projet) pour la mesure suivante est : C18J25000290001. Celui-ci doit être indiqué, une fois communiqué au bénéficiaire, sur chaque facture et chaque paiement relatifs aux dépenses qui feront l'objet d'un décompte. Pour les factures antérieures à la communication du CUP, une déclaration spécifique de rattachement des justificatifs de dépenses et des paiements devra être remplie.

Peuvent bénéficier de cette aide les personnes physiques qui rénovent les biens immobiliers dont elles jouissent, ou dont elles jouiront dans les six mois suivant la date de dépôt de la demande, d’un droit réel, afin de les destiner à la résidence principale du demandeur ou à la location à loyer modéré dans un délai d’un an à compter de la fin des travaux et pendant au moins dix ans à compter de la fin des travaux faisant l’objet de la subvention.

Dans le cas où le logement faisant l’objet de la subvention serait utilisé comme résidence principale, le demandeur ne doit pas être résident de la commune administrative où se trouve le bien immobilier au 6 août 2024 ; cette condition ne s’applique pas si le demandeur n’a pas atteint l’âge de 45 ans à la date de dépôt de la demande.

Les demandes de subvention doivent être déposées via la plateforme informatique prévue à cet effet (Stanza del cittadino). Vous pouvez consulter le guide de remplissage figurant dans les documents associés.

La demande est déposée par le demandeur après authentification à l'aide d'une identité numérique (SPID, CIE, CPS/CNS).

Lors du remplissage du formulaire, des déclarations sur des formulaires spécifiques devront être jointes (voir la section « Formulaires »)

Pour l’année 2025, les périodes de dépôt des demandes sont les suivantes :

I.du 19 mai 2025 à 9h 00au 30 juin 2025 à 12h 00
II.du 14 novembre 2025 à 9h 00au 31 décembre 2025 à 12h 00

Les demandes déposées avant ou après les délais prévus ne seront pas recevables.

S'il y a plusieurs demandeurs pour un même bien immobilier, pour le même logement (appartement) et/ou pour le même immeuble, un seul demandeur, muni de son identité numérique, dépose la demande en son nom propre et au nom et pour le compte des autres.

Pour remplir et envoyer votre demande, rendez-vous dans la section dédiée « Accéder au service ».

Si votre dossier a été accepté et que la subvention vous a été accordée, vous pouvez déposer votre demande de versement dans la rubrique prévue à cet effet ci-dessous.

Si, pour des raisons objectives justifiées, il n'est pas possible d'utiliser la plateforme informatique, la demande peut être envoyée à l'adresse e-mail certifiéedip.urbanistica@pec.provincia.tn.it.

Documents à joindre lors du remplissage du formulaire sur la plateforme en ligne (au format PDF ou P7M) :

DEMANDE DE SUBVENTION

• déclaration de chaque demandeur pour les travaux de rénovation de chaque unité immobilière, comprenant, s’il y a plusieurs demandeurs, une procuration et une déclaration de chacun d’entre eux concernant sa propre demande de subvention
• rapport d'un technicien professionnel signé numériquement (format .p7m) décrivant les travaux, attestant leur conformité aux instruments d'urbanisme et leur cohérence avec les critères d'octroi de la subvention
• documentation photographique au format PDF
• devis et/ou métré estimatif relatifs aux travaux prévus
• déclaration de consentement aux travaux faisant l’objet de la subvention (pour chaque propriétaire ou titulaire d’un droit réel sur le bien immobilier qui ne sollicite pas la subvention)

DEMANDE DE PAIEMENT DE LA SUBVENTION

• annexe « demande aux fins de la déclaration des travaux de réhabilitation pour chaque logement » contenant la déclaration de chaque bénéficiaire, y compris, s’il y a plusieurs bénéficiaires, la procuration et la déclaration de ces derniers concernant leur propre demande de versement
• rapport d’un technicien professionnel signé numériquement (format .p7m) décrivant les travaux réalisés, attestant leur conformité aux instruments d’urbanisme et leur cohérence avec les critères de la subvention
• documentation photographique des travaux achevés au format PDF
• le cas échéant, une déclaration attestant la traçabilité des justificatifs de dépenses et de paiement pour les factures ne comportant pas de CUP (pour chaque bénéficiaire)
• le cas échéant, documentation technique permettant d'identifier les parties du bien immobilier faisant l'objet d'une mention de restriction d'affectation, si celle-ci ne concerne pas l'ensemble de la parcelle ou l'ensemble de la partie matérielle (ce document est rédigé par le technicien à l'aide du logiciel officiel PlaTav Desk 1.5.4, disponible gratuitement sur le portail Openkat dans la section « Produits »)

Le délai d'attente maximal est de 60 jours à compter de la date d'expiration de chaque période de dépôt des demandes. Pour la première période (demandes déposées du 19 mai 2025 au 30 juin 2025), les délais de la procédure ont été suspendus par la délibération n° 1324 du Conseil provincial du 5 septembre 2025. Ils ont en outre été redéfinis à 90 jours à compter de l'expiration du délai de dépôt des demandes, compte tenu de la suspension intervenue.

Pour obtenir le versement de la subvention accordée, le rapport financier doit être présenté selon les modalités indiquées dans les critères, dans un délai de 24 (vingt-quatre) mois à compter de la date de la décision d'octroi, sauf demande motivée de prolongation.