Aplicação de registro de imóveis - transmissão telemática

Com a apresentação do pedido de registro, o procedimento de registro é iniciado. Dentro da estrutura do procedimento tavolare, que não é administrativo, mas de natureza judicial, o juiz tavolare exerce controle sobre a validade e a eficácia das escrituras com base nas quais um registro específico é solicitado. O procedimento em assuntos de tavolari é regido pelas regras contidas no capítulo III da Lei Tavolare (anexo ao Decreto Real nº 499 de 28 de março de 1929), pela Lei Regional nº 4 de 14 de agosto de 1999, a lei de informatização, e pelo regulamento de implementação relevante aprovado pelo Decreto Presidencial nº 6/L de 19.04.2007.

Sujeito às exceções estabelecidas pela lei, o procedimento tavolare começa após a apresentação de um requerimento por escrito endereçado ao juiz tavolare territorialmente competente, ou seja, o juiz em cujo distrito a propriedade à qual o requerimento se refere está localizada.

A partir de 6 de abril de 2020, de acordo com a Resolução do Conselho Provincial nº 339, de 13 de março de 2020, e a consequente Determinação do Diretor do Serviço de Registro de Imóveis nº 2, de 26 de março de 2020, o único método de transmissão do pedido de registro é on-line. Quaisquer solicitações de registro de terras em papel, enviadas em mãos ou por serviço postal, que chegarem aos escritórios não serão registradas.

A parte interessada pode preparar a solicitação de forma independente e enviá-la eletronicamente. O envio eletrônico é feito por meio do portal Openkat www.openkat.tn.it.

A solicitação deve conter
- a indicação do juiz a quem é dirigida
- o nome, o sobrenome, a data, o local de nascimento e o código fiscal, se for uma pessoa física, o nome ou o nome da empresa e o número de IVA, se for uma pessoa jurídica, do solicitante
- as referências dos títulos com base nos quais o registro é solicitado
- os dados cadastrais da propriedade (município cadastral, lote cadastral e parcelas)
- o conteúdo do registro solicitado
- o nome, o sobrenome e a residência das pessoas a quem o decreto deve ser notificado
- a assinatura do solicitante; a autenticação da assinatura não é necessária

Os documentos com base nos quais o registro é solicitado devem ser anexados à solicitação, em conformidade com os requisitos estabelecidos pela Lei Tavolare (art. 26 e 27, art. 31 e seguintes)

Para poder preencher e enviar uma solicitação de registro de imóveis eletronicamente, é necessário obter acesso ao portal Openkat assinando o contrato 'F', que é isento de taxas de assinatura (entre em contato com a operadora pelo e-mail openkat@provincia.tn.it). Após a assinatura do contrato, o operador do Openkat fornece ao usuário um nome de usuário e uma senha para acessar o portal.

O pedido de Tavolare pode ser apresentado por qualquer pessoa que tenha interesse em obter uma inscrição no Registro Mestre com o objetivo de adquirir, modificar ou extinguir um direito de propriedade real.

Têm direito a apresentar a solicitação aqueles que têm um interesse legítimo ou que são obrigados por lei a promovê-lo (art. 76 da Lei Tavolare - Anexo ao Decreto Real 499 de 28 de março de 1929).

O pedido de plat é preenchido e enviado a partir do portal Openkat, que a parte acessa após assinar o contrato de autorização para conexão telemática. Um acordo específico (tipo "F") está disponível para os usuários, sem custo (portanto, sem custo) e destinado exclusivamente a acessar o portal Openkat para o envio telemático de solicitações de tavolagem. O contrato é celebrado após o contato com o operador do Openkat em openkat@provincia.tn.it.

O requisito técnico para enviar o envio eletrônico de solicitações de tavolari é a posse de uma assinatura qualificada - FEQ - ou seja, uma assinatura digital que é aposta no envelope eletrônico pela pessoa com os poderes de assinatura relevantes (o chamado "sujeito declarante"). Portanto, é necessário ter uma assinatura digital do Cades (formato p7m).

Os documentos com base nos quais o registro é solicitado devem ser anexados à solicitação.

Os artigos 31 e 34 da Lei Tavolare identificam os títulos apropriados para registro:
- escrituras públicas e escrituras particulares autenticadas
- ordens de autoridades judiciais
- ordens de autoridades administrativas.

Todos os títulos mencionados acima em apoio ao pedido de registro devem ser carregados na seção "Attachments" (Anexos) da seção "Preparing the plat application" (Preparando o pedido de registro) no portal Openkat. Os títulos devem estar em formato digital (pdf - ou xml, se for um plano de partição tangível) e sempre devem ser apresentados como original (ou duplicata de computador) ou como cópia autenticada. Portanto, o anexo deve ser sempre assinado com uma assinatura digital do Cades ou do Pades.