Construções rurais

Os detentores de direitos reais sobre unidades imobiliárias utilizadas para fins agrícolas podem apresentar um pedido de reconhecimento dos requisitos de ruralidade, para fins das isenções fiscais previstas nos regulamentos individuais. Tais solicitações devem ser feitas por meio do preenchimento dos formulários apropriados, distinguidos por edifício residencial ou edifício instrumental. Isso se aplica às unidades de propriedade já corretamente registradas no Catasto Fabbricati.
Se a unidade precisar de atualização, a solicitação será anexada ao arquivo de variação do Docfa.

No caso de uma unidade imobiliária registrada na categoria D, diferente de D/10 (edifícios para funções produtivas relacionadas a atividades agrícolas), é necessário apresentar a variação Docfa acompanhada de autodeclarações para a atribuição da categoria D/10.

Em caso de perda dos requisitos, o requerente é obrigado a apresentar o pedido de cancelamento da anotação ou a nova declaração Docfa, para as categorias D/10, no prazo de 30 dias a partir da data em que o fato ocorreu.

O Escritório, após realizar as verificações apropriadas sobre a existência dos requisitos, fará uma anotação nas escrituras, também por meio de trocas de informações e dados, mantidas por outras administrações e, no caso de um resultado negativo, notificará a escritura de atualização relevante a todos os sujeitos envolvidos.

Em caso de não cancelamento no prazo de 30 dias após a perda dos requisitos, serão aplicadas as penalidades previstas no artigo 31 do Real Decreto-Lei nº 652, de 13 de abril de 1939, alterado pelo artigo 2 c. 12 do Decreto Legislativo nº 23, de 14 de março de 2011; o valor das penalidades varia de um mínimo de € 1032,00 a um máximo de € 8064,00.

A solicitação deve ser apresentada pelos proprietários dos direitos reais; no caso de propriedade conjunta, ela pode ser apresentada por um dos proprietários conjuntos.

As declarações e atualizações da Docfa devem ser enviadas ao Cartório de Registro de Imóveis competente por meio de

• apresentação no balcão
• envio por correio eletrônico certificado
• envio telemático (somente para solicitações anexadas às declarações Docfa)

São usados formulários específicos, divididos em

• requerimento para registro (a ser usado somente no caso de edifícios já devidamente registrados no registro de imóveis) - Anexo 1
• requerimento para edifícios residenciais - Anexo B
• solicitação para edifícios instrumentais - Anexo C
• solicitação de cancelamento do registro - Anexo 2

Se a parte que utiliza a propriedade for diferente do proprietário do direito real, na ausência de um contrato registrado, é obrigatório complementar a solicitação com os seguintes formulários

• declaração de substituição de contrato de comodato gratuito - fiança
• declaração em lugar de contrato de comodato gratuito

Esses modelos são declarações que substituem a declaração juramentada, elaboradas e apresentadas de acordo com os artigos 46 e 47 do Decreto Presidencial 445/2000.

No momento da solicitação, o escritório competente insere a anotação nos registros com uma data efetiva a partir da data de apresentação da solicitação.

A perda dos requisitos de ruralidade deve ser comunicada dentro de 30 dias a partir da ocorrência do evento.