Descrição
Nos últimos anos, o sistema de Registro de Imóveis foi fortemente marcado pelo uso de novas tecnologias: a Lei Regional nº 4, de 14 de agosto de 1999, e o regulamento de implementação subsequente constituem o suporte regulatório para o projeto de informatização do Registro de Imóveis, uma ideia ambiciosa de escopo impressionante, cuja inovação está na transferência da complexidade do mundo jurídico-registral para a web.
A "revolução digital" começou com o procedimento de carregar as inscrições dos registros de imóveis em um banco de dados computadorizado : todas as informações sobre o status legal dos imóveis foram assim transpostas para um suporte tecnológico: não se tratava apenas de criar um banco de dados complexo, mas, e aqui reside a singularidade absoluta desse projeto, de processar inscrições que estavam presentes no sistema de papel por mais de um século e torná-las inteligíveis e compatíveis com ferramentas de computador.
As operações de upload das inscrições no registro de imóveis foram realizadas separadamente para cada município cadastral por uma comissão de upload coordenada por um comissário, disfarçado de funcionário público, auxiliado por um secretário: nesse estágio, apenas as inscrições "atuais" foram inseridas no banco de dados; na verdade, aquelas "não atuais ou expiradas", mas não formalmente canceladas, permanecerão apenas nos registros de imóveis em papel. Cada projeto de um novo registro de terras computadorizado foi submetido a uma verificação por amostragem pela Comissão de Revisão Regional no Tribunal de Apelação de Trento. Somente depois que o projeto foi aprovado, o Tribunal de Apelação determinou por edital o dia a partir do qual o município cadastral seria o "novo registro de imóveis computadorizado". A partir desse dia, os registros de imóveis em papel, que haviam sido colocados em desuso, foram armazenados nos cartórios de registro de imóveis relevantes e serviram como arquivos históricos.
No final das operações de carregamento nos doze escritórios Tavolari na província de Trento, um total de mais de 448.000 lotes foi informatizado.
Parcela Tavular informatizada
O Tavolar Parcel tem a seguinte estrutura
o cabeçalho que contém
- os dados de identificação da Partita (número, município cadastral, distrito)
- quaisquer parcelas pendentes (provisórias ou definitivas)
- a indicação da última solicitação processada com o sistema computadorizado
a folha A1 mostrando
a lista das parcelas contidas na Parcela Tavular;
graças à conexão com o banco de dados do Registro de Imóveis, as parcelas são integradas aos dados cadastrais sobre cultivo, renda (somente para parcelas de terra) e área de superfície cadastral.
iA planilha A2 mostra:
as servidões e copropriedades ativas ligadas às parcelas registradas na folha A1;
se a parcela for subdividida em porções materiais, ela mostra a descrição das porções individuais com a indicação do G.N. vinculado aos desenhos planimétricos relativos a cada porção.
Folha B mostrando
os nomes dos proprietários com as ações de propriedade e os títulos de compra associados;
Cada nome pode ser vinculado a registros que restringem o exercício do direito (ordens de interdição, incapacidade, falência, nomeação de um administrador de apoio), anotações de convocações, contratos condicionais, contratos preliminares, etc.
Folha C, que apresenta
ônussobre a propriedade contida no lote: hipotecas, embargos, servidões passivas, direitos de usufruto, uso, habitação, usos cívicos, encargos reais, direitos de superfície, arrendamentos de longo prazo, contratos de loteamento, restrições diretas e/ou indiretas à proteção artística, etc.